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购房的六个步骤
作者:管理员    发布于:2010-05-11 16:59:48    文字:【】【】【
      购买房产是一项金额巨大的投资,在作出决策前,必须详细调查欲购房屋的情况,了解购房所涉及的法律问题和购房所应办理的各种手续。
1、制定购房预算
      购房者在购用自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手:
      (1)估算家庭可动用资金。
      (2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法,但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》,从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。
      (3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原(1997)第196号),也可从亲友那里探听。
      (4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款,另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。
      (5)确定购房时的税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
      (6)准备必要的咨询服务费用。
 
 
脚注信息
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